員林買屋 / 員林買房 - 員林買賣房屋昌祐和平兩房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬
參考單價：30.21 萬/坪
地址：彰化縣員林市龍富地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：昌祐和平
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：33.04 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.61 坪
附屬建物面積：1.42 坪
共同使用：17.01 坪
土地面積：5.62 坪
樓別/樓高： 15樓 / 11樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2902 元/月
管理描述：雙月繳
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋況新穎：屋齡僅 1 年，屬於全新電梯大樓，初期維護成本低。空間寬敞：33.04 坪格局對於 2 房來說相當寬裕，居住舒適度高。附贈車位：含平面式車位，在員林地區增加實用價值與便利性。生活機能佳：周邊鄰近學校、市場與公園，日常採買與休閒動線便利。
劣勢 (Weaknesses)	樓層資訊矛盾：標註「15 樓 / 11 樓」，通常意為樓層/總樓層，若總樓層僅 11 層則無法居住於 15 樓，資訊需釐清。總價門檻高：總價 998 萬，在員林房市屬於中高價位，對於首購族可能需考慮貸款壓力。衛浴配置：33 坪的大空間僅配置 1 間衛浴，若家庭人口增加，生活動線可能稍顯不便。
機會 (Opportunities)	區域增值潛力：員林作為彰化核心，隨著交通與建設發展，新成屋具備保值潛力。租金收益：新大樓加上完善周邊機能，未來出租或轉手可能受到市場青睞。低管理費：每月 2902 元管理費相對於坪數而言，成本控制較好，長期持有成本相對低。
威脅 (Threats)	資訊準確性風險：因樓層數值疑似錯誤，需確認是否有產權或建築法規問題，避免買受後衍生糾紛。市場價格波動：單價約 30.21 萬/坪，需評估未來同區新案價格走勢，避免買在高點。格局彈性：僅 2 房設計，若未來家庭結構改變（如生養子女或與長輩同住），空間規劃彈性較 3 房產品低。

2. 物件評論

這處位於員林龍富路的昌祐和平物件，值得列入考慮，但需在確認資訊無誤後再行評估。

主要理由如下：首先，該物件最大的亮點在於「屋新、坪大、有車位」。1 年屋齡代表硬體設施現代化且故障率低，33 坪的空間對於 2 房格局而言非常罕見寬敞，適合追求居住品質的年輕夫妻或小家庭。其次，附帶平面車位在員林地區提升了實質價值，且每月管理費 2902 元在合理範圍內。

然而，潛在風險在於「樓層資訊存在明顯矛盾」。標示為 15 樓卻位於 11 層樓的建築中，此數據錯誤可能僅是筆誤，但也可能涉及建案規劃或產權問題，必須在議價前向房仲或建商確認正確樓層，以免影響貸款或居住權益。此外，998 萬的總價在員林屬於較高的單價，建議您對比同區域其他新案單價，確認價格是否符合您的預算與投資預期。若能確認樓層無誤且價格合理，這是一個兼具自住舒適度與新成屋優勢的優質選項。